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  • 做好防水防潮降噪,底樓也可以住得很舒心
    發布日期:2018-8-1      瀏覽次數:296
         “房子是3年前買的,當時考慮到父母上了年紀后上樓不方便,就選了一樓。結果夏天受潮、冬天受冷,住進去很不舒服。”

         “我家就住一樓,進出方便,最喜歡的是送了個入戶花園,綠化好,環境適宜,因為前面無遮無擋,采光也不受影響。”

    ……

          說到底樓,有的人認為好,出行方便,價格相對便宜,遇上火災等危險情況能快速逃脫,有的開發商還會向購買底樓的住戶贈送院子或花園等;也有一些人認為不好,潮濕、采光不好、通風差且私密性不佳。
          基于此,很多人在要不要選擇底樓時備感糾結。事實上,如果挑選時注意細節,避開一些不良影響,裝修時再采取相應的防范措施,誰說底樓沒法住得舒心?!


    購房時:精挑細選 注意細節
    挑選底層住宅時,要重點考慮以下幾個方面:
      ● 看看底樓下面有沒有架空層或半地下室。現在有很多小區的底層住宅往往架高半層或1~1.5米,或底下作半地下室處理,這能很大程度地緩解底樓房屋的潮濕問題。
      ● 留意前后樓間距的大小,樓間距越大,采光就越好。最好在冬至前后去實地考察一下采光情況,因為冬至時節北半球太陽光高度角最小,冬至時采光好那全年采光無憂。一般情況下,若自己住的樓和南向相鄰樓棟的距離大于樓層高度,就不會影響采光。另外,要注意是否有遮擋物,比如高大的建筑或者底樓有樹,也會將太陽光線遮擋住。優先考慮客廳以及主臥等主要活動區域是正南朝向的戶型。
      ● 盡可能避開交通主干道。正對馬路、娛樂區或小區大門的慎選,以避免噪聲的干擾和夜間汽車的燈光閃動及鳴笛。小區內部的一些噪聲源也應盡量避免,不要挑選鄰近車庫入口或通風口的地方。
      ● 查看各排水管道系統是否獨立。如果底樓的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那么就不會堵塞、返溢。如果底樓的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外,如果底樓獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接,也會有返味和生蟲現象。



    裝修時:考慮周全 妥善處理
    >>>>防水防潮處理
      底樓一般潮氣較大,所以對整套底樓住宅而言,防水防潮是重中之重。底層防水防潮處理,除了同其他樓層一樣,要對衛生間、陽臺、廚房等部位進行防水處理外,對于沒有架空層的底樓而言,由于直接與地面接觸,易受地下水的侵蝕,還要對室內地面進行防水防潮處理。因此,出于防水的整體性考慮,建議底樓的所有地面都做防水防潮處理。
      底樓易長期遭受潮氣的影響,導致諸如墻體發霉、破壞裝修效果等情況發生,因此底樓的防潮處理也很有必要,底樓的墻體、天花板等部位宜設置防潮層。
      做好防水防潮處理后,裝修時多采用地磚、涂料油漆、鋁扣吊頂等建材,也能將潮濕造成的影響降到最低。如果鋪裝木地板,建議選環保達標、經過防潮特殊處理的地板材料。裝飾墻面時建議不要選用墻紙,可選用透氣性好的環保型內墻涂料或具有吸潮功能的硅藻泥作飾面。對鋪貼的瓷磚進行填縫處理時,建議選擇具有防潮功能的填縫材料。

    >>>>降噪處理
      可選用隔音效果較好的專業門窗,如由塑鋼窗框、中空玻璃、隔音條組成的隔音窗戶,以及隔音效果好的防盜門。當然,也可在原有窗戶的基礎上直接再增加一道隔音窗戶。如果噪音還是很大,在條件允許的情況下,可在靠近噪聲源的墻面上設置隔聲層。

    >>>>增加采光,調節室內光線
      在征得物業同意的前提下,可通過擴大陽臺、臥室等空間的窗戶面積,或直接使用整片落地窗來增加采光;也可以通過使用淺色調、反光度高的建材來提高室內的明亮度。

    >>>>安全措施
      底樓住宅人員出入頻繁,安全隱患高,為防止發生入室盜竊,建議采取一定的防盜措施。

    >>>>其他
      底樓如果有一個小院,在物業允許的前提下,可以精心布置一番,將其打造成居家休閑的好去處。或擺放些桌椅,或種些花花草草,或弄個養魚池或觀景池……需要注意的是,若在小院里添置養魚池或觀景池,防水也一定要處理好。



          一棟高樓里面無論是頂樓、中間樓層還是底樓,家居環境都有利有弊。如果掌握了樓層的特點,在購房和裝修房屋的過程中注意規避缺陷,相信都能獲得比較理想的居住環境。



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